上海申请共有产权保障房门槛降低 放宽人均财产
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  在今天下午召开的上海市政府新闻发布会上,上海市住房保障房屋管理局副局长庞元表示,政府决定再次放宽经济适用住房(共有产权房)的申请准入标准,三口之家的月可支配收入限额已接近1万元。

3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从5000元调整为6000元,人均财产限额从15万元调整为18万元;2人及以下家庭的申请条件,还可以在前述标准上上浮20%,这些标准,从10月15日起实施,具体情况上海装修网一起来看看。

  在上海的共有产权模式中,中低收入住房困难家庭在购房时,只需要投入部分购房款,同时占有房屋的部分产权。

  庞元表示,近年来上海通过"政府主导、市场运作"的建设机制,不断加大经济适用住房的建设力度,经过市、区各方面共同努力,至今年年底可供房源数量将有明显增加,预计可达到500万平方米、约8万套。

三口之家,人均月可支配收入6000元,人均财产18万元未来也可以申请共有产权保障房了。市房管局昨天发布新调整和完善的共有产权保障房及廉租房的分配供应新政,二者的准入门槛均相应放宽。此举将覆盖中低收入和“下夹心层”家庭,跟上海装修网一起来看看。

  当住建部把上海列为全国共有产权住房试点城市的时候,这项工作在上海已经推进了4年多,进入常态化运作。

  考虑到今年经济适用住房的可供房源数量将明显增加,上海市政府决定再次放宽经济适用住房,即共有产权房的准入标准,加快解决全市中低收入家庭的住房困难。其中,户籍年限、住房困难面积标准、5年内未出售和赠与住房的限制条件、单身人士年龄标准等不作调整。主要放宽收入和财产准入标准,3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为3.96万元(相当于月均3300元)、人均财产限额调整为12万元;2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%,即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。再次放宽准入标准后,三口之家的月可支配收入限额已接近1万元。

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  用上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰的话说,共有产权房2007年在江苏淮安发端,兴于上海。新华社的报道称,截至目前,累计签约购房家庭大概有6.7万户,基本做到当年申请、当年选房。

  新闻发布会上还透露,目前上海经济适用住房申请供应工作已在中心城区和3个近郊区共13个区全面铺开,面向各区的市统筹房源供应方案也已确定。据统计,至今年6月底,达到预售标准可供应的房源已有300多万平方米、5万套。

是第五次放宽准入标准

  从经适房到共有产权房

  上海经济适用住房销售基准价格将以工程结算价格为基础,着重考虑申请家庭购房支付能力,并适当参考周边市场房价,经综合平衡后确定,因此不同区位的房源项目价格也将不同。按本批次供应的房源来看,销售基准价格和产权份额可分为三类,按购房人产权份额占70%、65%、60%进行划分。

为更好地解决中等及中等偏下收入家庭的住房困难问题,本市今年进一步放宽了共有产权保障房收入和财产准入标准:

  上海的共有产权房,最初是以经济适用房(下称“经适房”)的面目出现的。经适房曾经有段时间在上海出现“断档”。2002年,上海撤销经适房发展中心,经适房退出市场。但是到了2008年,伴随着全国开展规模空前的保障房建设,经适房也在上海重出江湖。按上海市的规划,2008~2012年五年内将累计筹集和建设廉租住房和经适房30万套,约2000万平方米,占同期全市住宅建设总量的20%左右。

3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从5000元调整为6000元,人均财产限额从15万元调整为18万元;2人及以下家庭的申请条件,还可以在前述标准上上浮20%。

  但是,各地有关经适房的负面消息以及部分经济学家对经适房的抨击,为避免经适房中出现的腐败、“叫好不叫座”等现象,上海充分显示了自己的谨慎。

这已经是本市累计第五次放宽经适房的相关准入标准。

  《上海市经适房管理试行办法》2008年底公开征求意见,直到2009年底才在上海两个区试点申购,随后在市中心区域试点,最后在全市铺开,上海希望能够尽量完善相关制度并堵住其间的漏洞。

据了解,上海市2013年批次共受理共有产权保障住房申请家庭2.95万户,截至今年7月底,该批次购房签约工作已基本结束,约有2.4万户家庭完成购房签约,历年累计签约的家庭已达6.58万户。

  确实,相对于租赁型保障房,经适房因为具备产权性、交易性,所以“套利空间”更大。为了挤压套利空间和行为,2009年出台的《试行办法》中,上海明确提出“有限产权”的概念。

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