澳门新葡亰亚洲在线住房三十八年土地使用权到
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虽然物权法明确提出“自动续期”,但是由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,目前来说难以操作。

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

大家看到自己住房的土地使用权还有38年才到期的话也根本无需担心,如今,国家致力于建设公正严明的法制社会,所以根本不可能在土地使用权的期限到期了以后就强制性的去把公民的住房给拆除了的。如果简单的来理解,基本上就是住房的土地使用权期限不受到国家法律制度的任何影响。

土地使用权出让金是什么?是怎么分类与计算的?

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

办理土地使用权抵押贷款的流程是什么

土地使用权如果是到期的话我们可以去当地的土地资源部办理续费申请,然后准备好相关的手续去资源部进行办理。土地使用权指的是对土地有使用权使用的权利,可以在土地上从事经济活动和建设建筑,所以土地使用权的作用是很大的。

国有土地使用权抵押登记怎么办理?

一、物权法土地使用权到期是怎么规定的?

办理土地使用权抵押贷款的流程是什么

虽然物权法明确提出“自动续期”,但是由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,目前来说难以操作。

三、土地使用权到期后具体操作如下:

土地使用权转让要交哪些税

2007年10月1日起施行的《物权法》中第一百四十八条规定:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

普遍的做法是,很多人根本上就是忽略了国家对土地使用权期限的限制,因为在到期以后就算不申请续期,其实有关部门也没有明确的法律支持就可以强制性的收回土地了。哪怕届时政府正好在征收土地,但是也得统一按照规定的补偿方案给予补偿,所以,既然规定了土地使用权的期限,但是却没有规定到期后的处理问题,这方面还是有些自相矛盾的。

澳门新葡亰亚洲在线,住宅建设用地使用权到期后怎么办?

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

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